こんにちは、株式会社AKホームです。

「転勤が決まったけど、いま住んでいる分譲マンションどうしよう…」
「ローンはまだ残っているけど、空き家にするのはもったいない」

そんな方にとって有効な選択肢が、“分譲マンションの賃貸化”です。
ただし、手続きを間違えるとトラブルに発展したり、
収益が上がらず赤字になるケースも。

今回は、分譲マンション 賃貸化 失敗しないためにやるべき準備について解説します。

分譲マンションを貸すには“管理規約の確認”が最優先！

意外と見落とされがちなのが、
「そもそも貸せる物件か？」という点。
マンションには管理規約があり、
「賃貸禁止」「法人貸しのみ可」などの制限があるケースも。

✅ まずは管理規約や細則をチェック
✅ 管理会社への事前相談も忘れずに
✅ 管理組合へ報告が必要な場合もあり

「大丈夫だと思っていたら、管理規約違反でトラブルになった」という相談は、よく寄せられます。

ルールの確認と報告義務をきちんと果たすことが、安心したスタートの第一歩です。

入居者との“賃貸契約”を甘く見ない

分譲マンションを個人で賃貸に出す場合、契約手続きはすべてオーナー自身が責任を持つことになります。
だからこそ重要なのが、
「どんな契約を結ぶか」「どんな人に貸すか」。

✅ 賃貸借契約書の内容は？
✅ 敷金・礼金、更新料の設定は適正？
✅ 保証会社や連帯保証人の確認は？
✅ トラブル時の対応フローは整っているか？

最初の契約段階からリスクを減らす設計が必要です。
「騒音」「ペット」「共用部の使い方」など、マンション特有のルールを明記し、トラブルの芽を未然に摘む契約設計がポイントです。

空室リスクや家賃下落への“備え”をしておく

家賃収入が毎月確実に入る…
そんなイメージだけで賃貸化を決めてしまうのは危険です。
現実には、空室期間、原状回復費用、募集コストなども発生します。

そこで事前にやっておきたい準備は…

✅ 周辺相場をもとに「適正家賃」を設定
✅ 退去後のリフォームプランを検討
✅ 管理委託か自主管理かを判断
✅ 賃貸管理 運用 悩み解決の体制を作る

特に自主管理を選ぶ場合は、入居者との連絡、設備トラブル、近隣対応などに追われる可能性もあります。
日中の仕事と両立できるか、自分のライフスタイルに合った運用かどうかをよく検討しましょう。

“安心して貸す”には、信頼できる管理体制が鍵

「何かあったらどうしよう…」と不安な方には、管理会社への委託という選択肢もあります。
私たちAKホームでは、賃貸化の手続きから入居者募集・管理・トラブル対応まで、一貫してサポートしています。

✅ 入居者 手続き 安心のサポート体制
✅ 不動産 賃貸トラブル 悩み解決のノウハウ
✅ 小規模運営だからこそ、顔が見える安心感

顔が見える距離感だからこそ、細やかなやり取りが可能です。

📝まとめ：分譲マンション賃貸化の成功は“準備”が9割！

✅ 分譲マンション 賃貸化 失敗しないためにやるべき準備

✔ 管理規約と管理会社への確認
✔ 入居者との適正な契約設計
✔ 空室・家賃下落リスクの把握
✔ 管理・対応の体制を整える
✔ 信頼できるパートナー選びが鍵

「なんとなく貸してみる」ではなく、
「しっかり準備してから貸す」ことが、トラブルのない賃貸運用への第一歩です。

株式会社AKホームでは、オーナー様の不安を解消し、安心して貸せる環境づくりをサポートしています。

📩 名古屋市で分譲マンションの賃貸化をお考えなら、ぜひ一度ご相談ください！

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